格隆汇3月7日丨越秀地产(00123.HK)公告，预期截至2024年12月31日止年度的权益持有人应占盈利较截至2023年12月31日止年度同比下降约65%至70%，核心净利润较截至2023年12月31日止年度同比下降约50至55%。核心净利润是指权益持有人应占盈利剔除综合损益表的净汇兑收益╱(亏损)、持续持有投资物业(不含当年处置投资物业)公允值净增╱(跌)值及相关税项影响及无形资产减值。
权益持有人应占盈利及核心净利润的下降主要基于以下原因：(1)由于受房地产市场持续调整的影响，售楼业务结转毛利率下跌，其中计提发展中物业及持作出售物业税前减值拨备约为人民币22.7亿元(相比2023年度同期金额约为人民币15.7亿元)；(2)新增计提个别物业、厂房及设备和使用权资产的税前减值拨备约为人民币13.9亿元；及(3)由于商业经营环境下行，出租率和租金水平不及预期，集团商业物业录得税前净评估跌值约为人民币7.3亿元。上述第(1)至第(3)项涉及的资产减值及净评估跌值对集团税前利润的影响合计约为人民币43.9亿元，均为非现金性质，不会对集团营运资金造成不利影响。
2024年，面对市场深度调整，集团全年实现合约销售约为人民币1,145亿元，克而瑞行业排名进一步上升至第八位。集团财务状况保持健康安全，2024年经营性现金流实现净流入超过人民币200亿元，集团持续优化债务结构及降低融资成本，"三道红线"保持"绿档"，并继续维持惠誉投资级评级。
展望2025年，公司将秉持其长期策略，加快销售和去库存及精准投资。公司将持续保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持"三道红线""绿档"和投资级评级。
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